Tsjechisch recht, onroerend goed en juridische hulp Tsjechie
                                                                                                                                                                                          Share/Bookmark





Camping Tsjechie te koop met pension, Sumava.
Camping Tsjechie te koop met pension, zwemvijver en zomerhuisje. Ruim 8 hectare land!
Klik hier voor meer informatie.

2 objecten: Camping en vakantiehuizen, Broumov, Tsjechie
Twee objecten: camping, ruime (vakantie)huizen op grote percelen te koop, TsjechiŽ, regio Broumov.
Klik hier voor meer informatie.

Mooi gelegen, ruim vakantiehuis (outdoor, wintersport), Reuzengebergte, Tsjechie
Mooi gelegen, ruim vakantiehuis (outdoor, wintersport), Reuzengebergte, Tsjechie
Klik hier voor meer informatie.

Luxe villa met binnenzwembad, zeer gewilde regio, Tsjechie
Luxe villa met binnenzwembad, zeer gewilde regio, Tsjechie
Klik hier voor meer informatie.

Groot pension met restaurant, 14 kamers, Noord-Bohemen
Pension met restaurant te koop, 14 kamers, mooie ligging, bestaande klantenkring Noord-Bohemen, Tsjechie
Klik hier voor meer informatie.

Groot huis, 12 personen, Boheems Paradijs
Groot huis te koop, Noord-Bohemen, Tsjechie
Klik hier voor meer informatie.

Charmant, monumentaal pension te koop, Liberec, Tsjechie. Mooi, monumentaal pension en vakantiehuis te koop, Noord-Bohemen, Tsjechie.
Klik hier voor meer informatie.

Zespersoons vakantiewoning te koop, prachtig uitzicht over Lipno meer, Landal park. Zespersoons vakantiehuis te koop, prachtig uitzicht over Lipno meer, Landal, Tsjechie.
Klik hier voor meer informatie.

Luxe villa golfbaan, zwembad, sauna, 4 slaapk., Tsjechie
Luxe villa golfbaan, zwembad, sauna, 4 slaapk., Zuid-Bohemen
Klik hier voor meer informatie.

Drie luxe ingerichte, vrijstaande 6-persoons vakantiewoningen te koop in het Reuzengebergte. Drie vrijstaande 6-persoons vakantiehuizen te koop in het Reuzengebergte, Tsjechie. Nabij skipiste. Aan de piste.
Klik hier voor meer informatie.

Te koop mooie, luxe villa's aan Lipnomeer, Tsjechie Te koop mooie, luxe villa's aan Lipno, Tsjechie
Klik hier voor meer informatie.

Groot, karakteristiek gebouw voor project ontwikkeling of horeca Groot, karakteristiek gebouw voor project ontwikkeling, wellness of horeca - Tsjechie
Klik hier voor meer informatie.

Te koop:
Pension in aanbouw op prachtige locatie in Reuzengebergte.
Pension, hotel, restaurant Tsjechie Trutnov
Klik hier voor meer informatie.


Makelaar Tsjechie Immobilien Tschechien                  

Hartmanova.eu Juridische Dienstverlening en Onroerend Goed Tsjechië

Het aankoopproces van een woning in Tsjechie


TsjechiŽ heeft als centraal-europees land veel te bieden aan natuur, maar wellicht meer nog aan cultuur. De Tsjechische Republiek heeft een rijke historie, vergelijkbaar met die van Beieren en Oostenrijk. Vaak viel Bohemen als koninkrijk onder dezelfde (Roomse) keizers als de buurlanden.

Naast de ongerepte natuur met vele mogelijkheden voor zomerse activiteiten en de vele skigebieden, kan men genieten van de vele mooie stadjes en pleinen met zeer aangenaam prijsniveau van de Tsjechische horeca. TsjechiŽ is wereldrecordhouder UNESCO-monumenten (hoogste dichtheid ter wereld), en gezelligheid (hoogste bierconsumptie per hoofd van de bevolking).

Sinds een aantal jaar kan men als EU-burger in TsjechiŽ zonder restricties onroerend goed aankopen. In het verleden was dit slechts als inwoner van TsjechiŽ mogelijk (of als echtgenoot van) of via een BV-constructie, de bekende SRO.

Als u een woning in TsjechiŽ wilt kopen, dient u erop te letten, dat het proces op een aantal punten afwijkt van dat in Nederland:

De provisie van de makelaar (ook al lijkt dat de verkopende makelaar te zijn), wordt vaak betaald door de koper. Soms echter is de koop provisie-loos voor u en betaalt de verkoper de makelaarskosten van doorgaans 3-5% van de koopsom. Meestal is het zo, dat de koopsom met de makelaarskosten is opgehoogd. De koper betaalt de koopsom op de derdenrekening van bijv. de makelaar, die de provisie voor zich zelf hiervan aftrekt en de rest aan de verkoper uitbetaalt.

  1. In TsjechiŽ wordt bij de verkoop van onroerend goed soms gewerkt met een ďvoorlopig koopcontractĒ. Voor koper en verkoper een ďgarantieĒ, contractuele afspraak, dat de toekomstige (ver)koop volgens de overeengekomen afspraken plaats zal vinden.
  2. De koopsom wordt in TsjechiŽ vaak betaald via de derden-rekening van de makelaar of van een bank, notaris of advocaat. Daarvoor wordt vaak een apart contract opgesteld.
  3. De feitelijke overdracht, de levering, van het onroerend goed (woning en/of percelen), gaat in TsjechiŽ niet via de notaris, maar via het Tsjechische Kadaster, die daarvoor een speciale juridische afdeling heeft.
  4. De overdrachtsbelasting bedraagt in TsjechiŽ 4% en wordt verplicht (wettelijk) voldaan door de koper.
  5. Voor het vaststellen van het bedrag waarover deze belasting wordt geheven is meestal een taxatierapport nodig (er zijn uitzonderingen). Vanaf 2014 is de verplichting tot het laten opstellen van een taxatierapport komen te vervallen. Men kan dan wel nog vrijwillig zo'n rapport laten opstellen om de hoogte van de overdrachtsbelasting, die vastgesteld wordt door de belastingdienst, te kunnen betwisten. Wij raden aan om dit altijd te doen.
  6. Het is onder voorwaarden mogelijk om bij een Tsjechische bank een hypotheek te verkrijgen. Ook hier zijn wat verschillen met de Nederlandse situatie.
Er zijn heel wat zaken, waaraan gedacht moet worden en het Tsjechisch is een taal, die door weinig Nederlanders wordt begrepen.

Laat u bij aankoop van een huis in TsjechiŽ goed adviseren, bij voorkeur in het Nederlands. Als u uw (voorlopig) koopcontract laat vertalen en screenen door een jurist zoals Hartmanova.eu weet u zeker, dat u in de toekomst niet voor verrassingen komt te staan. Deze jurist kan voor u ook nagaan of de gegevens in het kadaster wel kloppen en of de onroerende goederen niet bezwaard zijn met hypotheken, erfdienstbaarheden etc.

Download hier deze tekst in PDF-formaat.

Handige artikelen voor (potentiele) huiseigenaren in Tsjechie:

Aanvragen van een hypotheek in Tsjechie.

(Aan)betalingen op derdenrekeningen in Tsjechie.

Uitleg Tsjechische Kadaster

Verplichte elektronische postbus voor SRO's: Datova Schranka

Elektronisch deponeren jaarrekening bij Tsjechisch Handelsregister

Wijziging van jednatel (bestuurder) van uw SRO

Confiscatie en restitutie Tsjechisch vastgoed

Precontractuele aansprakelijkheid in Tsjechië

Erfrecht voor Nederlanders in Tsjechie

Tsjechische belastingen en de fiscus

Veiling en executie van Tsjechisch vastgoed

Tsjechische erfbelasting en successierecht

Gratis Tsjechische lessen

Juridische vertalingen

Contact:

Neem voor een vrijblijvende prijsopgave of vragen over de diverse objecten contact op met ons:
(Vul a.u.b. een geldig email-adres en/of telefoonnummer in.)

Naam:
Email-adres:
Telefoonnr.:
Soort bericht:
Hoe heeft u ons gevonden?:

Bericht:


Volg ons!

  Makelaar Tsjechie op Facebook  Makelaar Tsjechie op Twitter  Makelaar Tsjechie op Linkedin  Advies Tsjechie


Juridisch advies bij aankoop en verkoop van onroerend goed in Tsjechie


Wegenvignet TsjechiŽ 10 dagenWegenvignet Tsjechie online bestellen


Verkocht:
Mooi gelegen landhuis, Boheems Woud, Tsjechie
Te koop groot huis Zuid-Bohemen, Tsjechie


Verkocht:
Grote villa, 10 personen

Groot vakantiehuis Zuid-Bohemen, Tsjechie


Verkocht:
Groot vakantiehuis tussen wereldberoemde kuuroorden!
Tweede huis Tsjechie, regio Karlovy Vary, West-Bohemen
Klik hier voor meer informatie.

Verkocht:
Mooi huis in het gewilde Zuid-Bohemen, schitterend uitzicht.
Groot vakantiehuis Zuid-Bohemen, Lipno meer, Tsjechie
Klik hier voor meer informatie.

Verkocht:
vrijstaande vakantiebungalow te koop Reuzengebergte
Klik hier voor meer informatie.

Verkocht:
Ruime en charmante villa, rustige plek, Reuzengebergte.

Te koop mooie villa, Reuzengebergte Tsjechie.