Te koop groot huis met pension in Železná Ruda, Sumava, Tsjechie.

Groot vakantiehuis te koop in het Boheemse Woud, Tsjechie  Dum na prodej jizni cechy   Villa, pension zu verkaufen Zelezna Ruda (Eisenstein), Sumava, Böhmerwald, Tschechien     

Foto's:

Te Koop huis en pension in het Boheemse Woud, Sumava, Tsjechie Huisje Reuzengebergte te koop - zomer luchtfoto. Zuid-Bohemen, Boheems woud - huis te koop winter Pension te koop Boheems Woud, Tsjechie pension hotel zelezna ruda te koop Sumava, Tsjechie. Een van de kamers van het B&B te koop Tsjechie. Gemeenschappelijke ruimte, te koop staand horeca-object Tsjechie.
Te Koop huis en pension in het Boheemse Woud, Sumava, Tsjechie.
 

Foto's van het interieur - klik hier.

Kenmerken:

Vraagprijs: €998.000,-
Niet inbegrepen / n.o.t.k.: overdrachtsbelasting
Adres: Zelezna Ruda, Tsjechie
Perceel: ca. 1200 m2

Beschrijving onroerend goed:

Nieuwbouw (opgeleverd 09/2004), luxe berghuis met accommodatie („bed and breakfast“ of pension), gelegen in een woonwijk van Zelezna Ruda, Sumava („Boheems Woud“), vlakbij de beroemde skipistes „Samoty“. Afstand van het centrum ongeveer 100 meter van het station 50m.

De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen zoals stedelijke watervoorziening, afvalwater en hemelwaterafvoer, aardgas, elektriciteit 220V/380V, telefoon met internetaansluiting (WIFI in het hele gebouw). Verwarming van het gebouw gecombineerd – hout/gas of gas (aparte stationaire ketels), hout voor twee seizoenen verwarming aanwezig, warm water met 3 combiketels van 200 liter (verwarming door elektriciteit of centrale verwarming). Ontvangst analoge en digitale tv-signalen, radio en SAT (meer dan 2000 programma's - 4 satelliet sensing-interfaces, onderverdeeld in 16 aansluitpunten in het hele huis).

Het hele gebouw is voorzien van een centrale stofzuiger, noodverlichting. Het huis kan op professioneel niveau middels centrale vergrendeling afgesloten worden. Er is een kluis aanwezig in het gebouw. Twee grote terrassen met een prachtig uitzicht op het platteland, de beste plaats in Železná Ruda!

De oppervlakte is ongeveer 250-300 m2, de totale oppervlakte van het perceel is ongeveer 1.200 m2. Het wordt niet belast door enige erfdienstbaarheid of beperkt recht, behalve een hypotheek, die zal worden terugbetaald door de verkoop.

Het huis heeft 3 verdiepingen en een kelder.

Kelder:

commerciële ruimte (momenteel niet in gebruik) met een oppervlakte van ongeveer 80m2 (aansluiting van stroom 230/400V, water, riolering, verwarming), gemeenschappelijke ruimte met bar en open haard, speelkamer (voorbereid als overdekt zwembad van ongeveer 4x9x1,5m) , handige opslag, ruimte voor de vestiging van een sauna of iets anders, separatie dames- en herentoilet, bijkeuken (werkkamer, drogen, eventueel mogelijkheden zoals voedselbereiding, stookruimte met de voorbereiding voor de installatie van een zwembad technologie, brandstofopslag), trap naar de eerste verdieping .

Begane grond:

Entree, hal met hout ingelegde vloer, 1 slaapkamer appartement (ca. 40 m2, gang, badkamer - toilet, douche, wastafel, kamer met keuken en bar eethoek) met directe toegang vanaf het terras naar de tuin, laminaatvloer eiken, ingelegde houten vloeren.

Drieslaapkamer appartement met open haard, infraroodsauna en directe toegang tot een groot (ca. 80 m2) zuid terras met een uniek uitzicht op Arber en Zelezna Ruda) in het appartement: badkamer (bad en douche, toilet, 2x wastafel), bijkeuken met wastafel en gootsteen, voorraadkast. Allemaal uitgerust met op maat gemaakte meubels gemaakt van massief hout, keuken ook met massief houten werkblad, Italiaanse gepolijst roze graniet, Fagor inbouwapparatuur, slaapkamer met aparte kleedkamer, zwevende eiken vloeren, houten keuken en badkamer keramiek Italiaanse terracotta tegels, alle plafonds met houten panelen, vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:

2x tweekamer appartement elk met een eigen balkon, vloerbedekking, plafonds met hout afgewerkt. Verder nog 4 kamers met eigen badkamer, eigen balkons, vloerkleden, plafonds met hout afgewerkt. Alle kamers zijn uitgerust met op maat gemaakte meubels van massief hout, TV + SAT-ontvanger, vlizotrap naar zolder.

Zolder:

bergruimte, 2 zolderkamers, complete badkamer.

Buiten:

Het huis heeft een eigen parkeerplaats (ca. 330 m2) bestraat met mooie granieten „kinderkopjes“, 1x dubbele garage, 1x garage (ski, fiets), 1x tuinmeubel-opslag, 1x buiten toilet en douche. Op het platte dak van het gebouw is een speeltuin met een trampoline en klimwand, evenals rotstuin en zithoek met een open haard en een eigen rookkast om vlees of vis te roken.

Voorbereide fundering en nutsvoorzieningen, met inbegrip van materiaal op de bouwplaats voor nog een annex-appartement (2 slaapkamers met badkamer).

Momenteel is het gebouw in gebruik als familie huis met accommodatie (bed and breakfast). Bedrijfsactiviteiten vinden plaats in een naamloze vennootschap, die ook kan worden overgenomen. Voordeel is dan, dat de overdrachtsbelasting van 4% niet betaald hoeft te worden!

Activiteiten in de omgeving:

Wandelen, zwemmen, fietsen (mountainbiken), golf, klimmen etc. etc..
Nabij Duitsland en Oostenrijk!

Zelezna Ruda zelf is een bekend wintersportgebied. 's Winters is het gebied sneeuwzeker en u waant zich in een sprookje als alles met een dikke laag sneeuw bedekt is!

Verkoop-informatie

De makelaarsprovisie voor de koper bedraagt 1,5% (dit is zeer laag, in Tsjechie zijn tarieven van meer dan 3% gebruikelijk).

De aankoop kan geheel in het Nederlands afgehandeld worden, omdat de verkopers via een Nederlands-Tsjechische juriste het huis verkopen:   www.hartmanova.eu

Neemt u voor het maken van een bezichtigingsafspraak contact met ons op (zie onder).

Locatie:

Zelezna Ruda, Sumava (Boheems Woud), Tsjechie

Grotere kaart omgeving Zelezna Ruda


Contact:

Hartmanova.eu
J.P.Koch
Tel. 06 - 2812 1420
Mail: info@hartmanova.eu
huis-kopen-tsjechie.nl